Rejonowy Zarząd Infrastruktury w Zielonej Górze oficjalnie zakończył procedurę przetargową i wyłonił wykonawcę, który tchnie nowe życie w niszczejący budynek biurowo-sztabowy nr 1 w Gorzowie. Mowa o potężnym obiekcie zlokalizowanym na terenie kompleksu wojskowego przy ul. Pomorskiej 67. Wcześniej mieściło się tu Centrum Kształcenia Zawodowego. Inwestycję zrealizuje lokalne przedsiębiorstwo, a wielomilionowe zadanie całkowicie odmieni nie tylko sam budynek, ale również otaczający go teren.
Duże zainteresowanie przetargiem i zwycięstwo lokalnej firmy
Do ogłoszonego przez wojsko postępowania przetargowego (sygnatura sprawy: 3/TP2/WEN/2026) stanęło aż 11 przedsiębiorstw i konsorcjów z całego kraju. Budżet, jaki zamawiający zamierzał przeznaczyć na sfinansowanie tego zamówienia podstawowego, wynosił równe 20.000.000,00 zł brutto. Większość ze złożonych ofert mieściła się w granicach finansowych wyznaczonych przez wojsko, a rozrzut cenowy był znaczny – od nieco ponad 17 milionów do przeszło 23 milionów złotych. Co istotne, w toku procedury żadna z ofert nie została odrzucona ze względów formalnych.
Najkorzystniejszą ofertę, zdobywając maksymalny wynik 100 punktów w kryteriach oceny, złożyła lokalna firma GOTECH Sp. z o.o. z siedzibą przy ul. Podmiejskiej Bocznej 16 w Gorzowie. Zwycięzca zaoferował wykonanie całości prac za kwotę 17.202.962,04 zł brutto. Druga w kolejności firma (Nova Beton Sp. z o.o.) wyceniła roboty na 17.550.000,00 zł.
Półtora roku na realizację inwestycji
Zgodnie z deklaracją złożoną w zwycięskiej ofercie oraz wymaganiami formalnymi określonymi przez Rejonowy Zarząd Infrastruktury, wykonawca będzie miał 16 miesięcy na realizację całości zadania, licząc od momentu oficjalnego podpisania umowy.
Biorąc pod uwagę obecny stan techniczny obiektu, czas ten będzie intensywnie wykorzystany. Budynek, wzniesiony w latach 70. XX wieku w prefabrykowanej konstrukcji żelbetowej, od dłuższego czasu stoi bowiem opuszczony. Posiada dwie kondygnacje nadziemne, ma ponad 104 metry długości i ponad 37 metrów szerokości, co przekłada się na łączną powierzchnię użytkową przekraczającą 6.000 mkw. (kubatura to blisko 37 tysięcy m³). Budynek jest obecnie w bardzo złym stanie technicznym i ma całkowicie odcięte źródła ciepła.
Co zostanie wykonane? Imponujący zakres prac
Planowana inwestycja ma charakter kompleksowy. Roboty budowlane i instalacyjne obejmą nie tylko gruntowną modernizację wnętrza i bryły budynku, lecz także pełne zagospodarowanie rozległego terenu przyległego oraz budowę nowej infrastruktury.
1. Metamorfoza wnętrza budynku
Wewnątrz gmachu zaplanowano gigantyczny front robót rozbiórkowych i wykończeniowych. Zdemontowane zostaną stare podłogi, wykładziny PCV, zużyte okładziny ścienne, stare sufity podwieszone oraz nienadające się do użytku instalacje i wewnętrzne ścianki działowe. Usunięte zostaną także stare elementy techniczne, w tym żelbetowe belki i szyny toru suwnicy wraz ze wspornikami.
W ramach prac budowlanych powstaną:
– Nowe ściany wewnętrzne z betonu komórkowego oraz bloczków silikatowych wraz z niezbędnymi fundamentami i żelbetowymi wieńcami.
– Nowoczesne sufity podwieszone (zarówno z płyt gipsowo-kartonowych z izolacją z wełny mineralnej o grubości 20 cm na piętrze, jak i sufity kasetonowe oraz rastrowe).
– Nowe, bezpieczne drzwi wewnętrzne i zewnętrzne, w tym specjalistyczne drzwi antywłamaniowe (w klasach RC3 i RC4), drzwi stalowe ognioodporne (EI30) oraz wewnętrzne witryny dymoszczelne.
– Estetyczne i trwałe wykończenie ścian – zaplanowano szpachlowanie, malowanie farbami emulsyjnymi (oraz specjalnymi farbami w pomieszczeniach wilgotnych), a także wykonanie lamperii z tynku żywicznego na korytarzach i klatkach schodowych.
– Nowe posadzki z gresu szkliwionego w pomieszczeniach sanitarnych oraz okładziny schodów i podestów wykonane z granitu płomieniowanego.
2. Nowy dach i elewacja
Obiekt zyska całkowicie nowe poszycie dachowe oraz odświeżony wygląd zewnętrzny. Wykonawca całkowicie rozbierze stare, wielowarstwowe pokrycie z papy, zdemontuje zniszczone obróbki blacharskie, instalację odgromową oraz wywietrzaki. Konstrukcja stalowa dźwigarów zostanie oczyszczona i zabezpieczona specjalistyczną farbą. Dach zostanie ocieplony styropianem o grubości 20 cm, uformowane zostaną odpowiednie spadki wodne, a na to ułożona zostanie nowa papa samoprzylepna podkładowa oraz papa termozgrzewalna. Pojawią się także nowoczesne naświetla z poliwęglanu wielokomorowego oraz nowe kominy wentylacyjne, rynny i rury spustowe.
Sama elewacja przejdzie czyszczenie strumieniowe, zostanie zagruntowana i pomalowana trwałą farbą silikonową. Na cokole budynku oraz przy wejściach robotnicy ułożą estetyczne płytki klinkierowe. Nad wejściami pojawią się nowe daszki z poliwęglanu. Kluczowym elementem podnoszącym bezpieczeństwo będzie montaż pasa oddzielenia przeciwpożarowego z wełny mineralnej wraz z zbrojeniem siatką.
3. Zagospodarowanie terenu zewnętrznego i infrastruktura towarzysząca
Poważne zmiany czekają otoczenie budynku. Aktualny, gęsto porośnięty i zaniedbany teren zostanie uporządkowany. Prace obejmują:
– Komunikację i parkingi: Wykonane zostaną całkowicie nowe nawierzchnie dróg wewnętrznych, placów manewrowych oraz miejsc postojowych dla samochodów osobowych. W sumie ułożone zostanie około 1.500 mkw. nawierzchni z kostki betonowej o grubości 8 cm, 780 mkw. z kostki o grubości 6 cm oraz około 1.300 mkw. nawierzchni utwardzonej nowoczesną geokratą wypełnioną grysem. Wykonawca ustawi ok. 1.600 metrów bieżących krawężników i obrzeży. Wydzielone zostanie także specjalne miejsce parkingowe dla osób z niepełnosprawnościami.
– Nowe ogrodzenie: Stary płot z siatki zostanie rozebrany. Zastąpi go nowoczesne ogrodzenie panelowe z drutu stalowego na słupkach o łącznej długości około 430 metrów bieżących, wyposażone w nowe bramy i furtki. Dodatkowo ogrodzenie zyska zabezpieczenie w postaci drutu kolczastego na specjalnych wysięgnikach.
– Zieleń i małą architekturę: Prace wymagają przeprowadzenia niezbędnej wycinki drzew (ściśle poza okresem lęgowym ptaków) oraz krzewów, a także frezowania pni. Na koniec zaplanowano plantowanie ziemi i wysiew nowych trawników na powierzchni około 1.380 mkw. Wokół budynku staną nowe ławki parkowe, stojaki na rowery ze stali nierdzewnej oraz zamontowane zostaną znaki drogowe.
– Odwodnienie i instalacje: Powstanie sprawny system odprowadzania wód deszczowych. Wykonawca zamontuje rury drenarskie w otulinie z geowłókniny, zainstaluje systemy odwodnienia liniowego ACO, studnie rewizyjne oraz rury kanalizacji deszczowej (DN 160 i DN 200), które zostaną wpięte do istniejącej sieci. Przy wejściu wybudowany zostanie również specjalny podjazd dla osób niepełnosprawnych wyłożony granitem.
Dzięki tak szerokiemu zakresowi prac, dawny budynek Centrum Kształcenia Zawodowego po latach niszczenia odzyska pełną funkcjonalność, spełniając wszelkie nowoczesne standardy techniczne, środowiskowe oraz ppoż. Zgodnie z planem, efekt końcowy inwestycji powinniśmy poznać pod koniec 2028 roku.
