Miasto sfinalizowało pierwszą transakcję na atrakcyjnym terenie inwestycyjnym położonym między ulicami Szczecińską i Kołobrzeską. Jedna z trzynastu dostępnych działek znalazła nowego właściciela po zaciętej licytacji, osiągając cenę znacznie wyższą niż wywoławcza. Choć kolejny przetarg nie przyniósł natychmiastowego sukcesu, otwarcie tego obszaru dla biznesu stało się faktem.
Pierwsza sprzedana działka. ANDA Sp. z o.o. kupuje nieruchomość przy Szczecińskiej
Pierwszy sukces inwestycyjny na terenach między ul. Szczecińską a Kołobrzeską dotyczy działki o numerze 426 i powierzchni 6.947 mkw. Podczas przetargu, który wystartował 16 kwietnia 2026 roku, o grunt rywalizowało dwóch oferentów.
Cena wywoławcza nieruchomości wynosiła 1.100.000 zł netto. Dzięki rywalizacji chętnych, ostateczna kwota transakcji okazała się znacznie wyższa. Nowym właścicielem gruntu została firma ANDA Sp. z o.o., która zaoferowała 1.400.000 zł netto.
Kolejny przetarg bez rozstrzygnięcia
Mniej szczęścia miało pięć sąsiadujących działek, których przetarg zaplanowano na 7 maja 2026 roku. Mimo dużego potencjału gruntów, tym razem do rywalizacji nie przystąpił żaden podmiot i postępowanie zakończyło się wynikiem negatywnym. Miasto ma jednak w portfolio jeszcze kilkanaście parceli w tej lokalizacji, które będą sukcesywnie trafiać na rynek.
Co może powstać na sprzedanym terenie?
Dla obszaru objętego przetargami obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, który jasno precyzuje charakter przyszłych inwestycji. Nowy właściciel – firma ANDA Sp. z o.o. – oraz potencjalni kolejni inwestorzy muszą dostosować się do następujących wytycznych:
Przeznaczenie: Zabudowa usługowa (w tym usługi rzemiosła) oraz zabudowa magazynowa.
Wskaźniki powierzchni: Maksymalna powierzchnia zabudowy może wynieść 50% powierzchni działki, natomiast minimum 20% musi stanowić powierzchnia biologicznie czynna.
Intensywność zabudowy: Ustalona w przedziale od 0 do 1,5.
Plan miejscowy szczegółowo określa również gabaryty obiektów. Maksymalna wysokość budynków oraz innych budowli to 12 metrów (dla budynków pomocniczych i wiat limit wynosi 6 metrów). Architektura musi zakładać dachy płaskie, choć dopuszczone są również konstrukcje dwu- i wielospadowe o kącie nachylenia do 45° w odcieniach szarości.
Specyfika gruntów i obowiązki nabywcy
Zakup działek w tej rejonizacji wiąże się dla inwestorów z pełną odpowiedzialnością za przygotowanie terenu pod budowę. Miasto w ogłoszeniu przetargowym lojalnie uprzedza o specyfice nieruchomości:
Na terenie działek nie wyklucza się wystąpienia podziemnego uzbrojenia, pozostałości budowli oraz odpadów wtórnych (np. wysypisk ziemi, gruzu czy materiałów budowlanych) niewidocznych na mapach. Wszelkie koszty związane z ich usunięciem i uporządkowaniem ponosi kupujący.
Dodatkowo na parcelach znajdują się pojedyncze drzewa i krzewy. Ich ewentualna wycinka lub ochrona musi być prowadzona w ścisłej zgodzie z obowiązującymi przepisami prawa. Co istotne dla bezpieczeństwa prawnego transakcji, nieruchomości są wolne od jakichkolwiek innych obciążeń i zobowiązań stron trzecich.
