Przy Koniawskiej tuż naprzeciw Biedronki zostanie wybudowany park handlowy! Jak będzie duży?

Spółka GM 27 wystąpiła w październiku tego roku do Urzędu Miasta z wnioskiem o wyrażenie zgody na wykonanie inwestycji pod nazwą: „Budynek handlowo-usługowy wielolokalowy RETAIL PARK wraz z infrastrukturą techniczną” na działce przy ul. Koniawskiej. Kiedy i jak duży park handlowy będzie mógł zostać wybudowany dokładnie naprzeciwko otwartej we wrześniu 2023 roku Biedronki?

Inwestycja ma zostać zrealizowana na działce o nr 1372 i powierzchni 3.944 mkw. przy ul. Podmiejskiej.

Zajrzeliśmy do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i czytamy w nim, że w zakresie przeznaczenia terenu ustala się: zabudowę usługową. W zakresie zagospodarowania terenu: ustala się powierzchnię zabudowy – maksymalnie 40 proc. powierzchni działki budowlanej; ustala się powierzchnię biologicznie czynną – minimum 25 proc. powierzchni działki budowlanej. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy: ustala się wysokość zabudowy maksymalnie 8 m; ustala się dachy o kącie nachylenia głównych połaci dachu do 40°; ustala się wysoki walor architektoniczny elewacji od strony terenów oznaczonych symbolami ZP/KP, KDZ oraz ul. Koniawskiej.

Maksymalne zabudowanie działki wynoszące 40 proc. jej powierzchni oznacza, że budynek parku handlowego po obrysie będzie miał maksymalnie 1.577 mkw. powierzchni. Dla porównania Vendo Park przy ul. Myśliborskiej ma 3.240 mkw. powierzchni handlowej, a N-Park przy ul. Chemicznej posiada 6.300 mkw. powierzchni handlowej. Zakładając jednak, że w parku handlowym przy Koniawskiej nie będzie sklepu spożywczego (po drugiej stronie ulicy jest Biedronka, a kilkaset metrów dalej na rogu z ul. Krótką wybudowane zostanie Netto), to powierzchnię można fajnie podzielić na 4-6 niedużych sklepów (przykładowo mieszkańcom pobliskich mieszkań najbardziej brakuje apteki, a ta nie zajmie zbyt dużo miejsca).

Wjazd na działkę i do przyszłego parku handlowego ustalono od ul. Kobylogórskiej i zaznaczono na mapie poniżej symbolem 1KDW.

Z uzyskaniem pozwolenia na budowę inwestor nie powinien mieć większych problemów i jeśli tylko wniosek nie zawiera błędów formalnych zgoda powinna zostać wydana jeszcze w tym roku. A to kiedy inwestycja się rozpocznie uzależnione będzie zapewne od procesu komercjalizacji obiektu. Do tematu będziemy wracać.